Пространственный объект, его характеристики и экспертиза в производствах, связанных с банкротством

Аннотация

Правильная оценка земельного участка при процедурах несостоятельности (банкротства) тесно связана с его характеристиками, как физическими, так и имущественными. Для того, чтобы определить действительную стоимость этого объекта, его следует рассматривать не только как двухмерный плоский объект, но и как пространственный объект, принимая во внимание не только регулирование прав, ограничений, обременений земельного участка, но и объектов на нем (под и над ним), территорий, в границы которых он попадает, и сведений, которые не учтены в Едином государственном реестре, но подлежат такому учету. Расширенное толкование земельного участка в контексте его пространственных характеристик дает возможность скорректировать сведения о его стоимости и более точно определить его действительную ценность как в статике (на определенный выбранный момент), так и в динамике (для будущей эксплуатации и (или) застройки).

Литература

1. Бевзенко Р.С. Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем // Вестн. гражданского права. 2020. № 2. С. 60–123.
2. Ковалева А.М., Дворядкин К.C. Методы расчета корректировок в сравнительном подходе к оценке земельных участков // Междунар. ж-л прикладных и фундаментальных иссл. 2015. № 4–1. С. 112–115.
3. Пархоменко Д.В. Землеустроительная экспертиза дел, связанных с комплексным развитием территории // Вестн. СГУГиТ. 2024. Т. 29. № 5. С. 158–166.
4. Пархоменко Д.В. Обзор методик проведения судебной землеустроительной экспертизы // Вестн. СГУГиТ. 2024. Т. 29. № 4. С. 167–177.
5. Самойленко Д.В. Основные задачи судебной землеустроительной экспертизы, возникающие при рассмотрении споров о границах и местоположении земельных участков // Материалы Всерос. (национальной) науч.-практ. конф., посв. 150-летию со дня рождения А. Г. Дояренко. Калуга, 2024. С. 35–39.
6. Третьякова Д.В. 3D-кадастр и концепция единого объекта недвижимости // Вестн. гражданского права. 2019. № 3. С. 53–95.
7. Фролов И.В. Структура институциональной модели правового регулирования сферы несостоятельности и банкротства граждан: Сб. ст. Всерос. науч.-практ. конф., посв. 30-летию со дня образования Арбитражного суда в Удмуртской Республике. Ижевск, 2022. С. 181–187.
8. Anisimov A., Ryzhenkov A., Menis E. Acquisition of private ownership over land plots in Russia by virtue of acquisitive prescription: Issues and prospects // J. Prop. Plan. & & Envtl. L. 2020. Vol. 12. N 1. P. 72–86.
9. Dixon M. (2022). Mistakes, mispleading and overreaching: understanding title registration and correcting the register // J. Prop. Plan. & & Envtl. L. 2022. Vol. 14. N 1. Р. 1–10.
10. Jinwon J. Methodology and framework of comparative urban planning law // J. Prop. Plan. & & Envtl. L. 2023. Vol. 15. N 2. Р. 45–62.
11. Knoll A.M. Quality standards for tribunal decision making in strata disputes // J. Prop. Plan. & & Envtl. L. 2024. Vol. 16. N 1. Р. 3–19.