Филипенко Надежда Владимировна

Помещения, машино-места, садовые участки, участки в жилых комплексах — известные многим, понятные и широко распространенные в России объекты права собственности. В то же время далеко не столь очевидными для участников гражданского оборота оказываются права и обязанности, неразрывно связанные с обладанием такими объектами: доля в праве собственности на общее имущество собственников недвижимых вещей, обязанность по его содержанию, право/обязанность участвовать в принятии решений по поводу такого имущества, обязанность не осуществлять строительное вмешательство в общее имущество, не занимать общие пространства, соблюдать установленный решением сособственников порядок пользования общим имуществом и т. д. Статья посвящена исследованию формирующегося в российском законодательстве института особой собственности, возникающей при выделении в недвижимых вещах (зданиях, земельных участках) частей самостоятельного хозяйственного назначения, принадлежащих разным лицам — индивидуальных объектов права собственности и частей общего назначения — общего имущества собственников недвижимых вещей. В работе предлагается именовать такой правовой режим посекционной собственностью, выстроить соответствующую систему законодательства с опорой на понятие комплекса недвижимых вещей для устранения неопределенности дефиниции «общее имущество собственников недвижимых вещей» и для обеспечения наглядности юридически значимых связей между индивидуальными объектами недвижимости и общим имуществом комплекса, между правами на эти объекты и между собственниками недвижимых вещей одного комплекса. Кроме того, в статье предпринимается попытка систематизации проявлений посекционной собственности в российском праве.