Посекционная собственность в российском праве

Аннотация

Помещения, машино-места, садовые участки, участки в жилых комплексах — известные многим, понятные и широко распространенные в России объекты права собственности. В то же время далеко не столь очевидными для участников гражданского оборота оказываются права и обязанности, неразрывно связанные с обладанием такими объектами: доля в праве собственности на общее имущество собственников недвижимых вещей, обязанность по его содержанию, право/обязанность участвовать в принятии решений по поводу такого имущества, обязанность не осуществлять строительное вмешательство в общее имущество, не занимать общие пространства, соблюдать установленный решением сособственников порядок пользования общим имуществом и т. д. Статья посвящена исследованию формирующегося в российском законодательстве института особой собственности, возникающей при выделении в недвижимых вещах (зданиях, земельных участках) частей самостоятельного хозяйственного назначения, принадлежащих разным лицам — индивидуальных объектов права собственности и частей общего назначения — общего имущества собственников недвижимых вещей. В работе предлагается именовать такой правовой режим посекционной собственностью, выстроить соответствующую систему законодательства с опорой на понятие комплекса недвижимых вещей для устранения неопределенности дефиниции «общее имущество собственников недвижимых вещей» и для обеспечения наглядности юридически значимых связей между индивидуальными объектами недвижимости и общим имуществом комплекса, между правами на эти объекты и между собственниками недвижимых вещей одного комплекса. Кроме того, в статье предпринимается попытка систематизации проявлений посекционной собственности в российском праве.

Литература

1. Агеенко А. Е. Гражданско-правовой режим поэтажной (жилищной) собственности: сравнительно-правовое исследование // Опыты цивилистического исследования: сб. ст. М., 2018. С. 6–44.
2. Алексеев В. А. Комплексы недвижимости, объединенные общим имуществом // Закон. 2023. № 7. С. 53–65.
3. Бевзенко Р. С. Земельный участок с постройками на нем: введение в российское право недвижимости. М., 2017.
4. Величко В. Поэтажная собственность как правовой феномен // Ж-л РШЧП. 2019. № 6. С. 93–125.
5. Дроздов И. А. Обслуживание жилых помещений: гражданско-правовое регулирование. М., 2006.
6. Егоров А. В., Церковников М. А. Права на пространство в здании // Вестн. ВАС РФ. 2010. № 2. С. 48–97.
7. Егоров А. В. Поэтажная собственность в России: дорожная карта реформ // Цивилистика. 2023. Т. 1. № 3. С. 11–37.
8. Егоров Н. Д. Проблемы разграничения движимых и недвижимых вещей в гражданском праве // Вестн. ВАС РФ. 2012. № 7. С. 4–29.
9. Жаркова О. А. Оформление прав на линейные объекты // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. № 12. С. 43–55.
10. Иванов А. А. Общее имущество в здании (сооружении) // Вестн. экон. правосудия РФ. 2024. № 1. С. 60–73.
11. Корнеев С. М. Избранные труды. М., 2023.
12. Право собственности: актуальные проблемы / Под ред. В. Н. Литовкина, Е. А. Суханова, В. В. Чубарова. М., 2008.
13. Рыбалов А. О. Здание или «общее имущество»? // Вестн. экон. правосудия РФ. 2015. № 2. С. 138–148.
14. Стрембелев С. В. Правовые проблемы управления многоквартирными домами: роль ТСЖ // Библиотечка «Российской газеты». 2012. № 12.
15. Стрембелев С. В. Нежилые здания: правовой режим, реконструкция, легализация // Библиотечка «Российской газеты». 2013. № 14.
16. Суханов Е. А. Жилищная (этажная) собственность в европейских правопорядках // Основные проблемы частного права: сб. ст. к юбилею проф. Александра Львовича Маковского / Отв. ред. В. В. Витрянский, Е. А. Суханов. 2010. С. 301–331.
17. Суханов Е. А. Проблемы развития российского частного права: избр. тр. 2018–2023 гг: сб. науч. тр. М., 2023.
18. Третьякова Д. В. 3D-кадастр и концепция единого объекта недвижимости // Вестн. гражданского права. 2019. № 3. С. 53–95.
19. Чубаров В. В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М., 2006.
20. European condominium law / Ed. by C.G. van der Merwe. Cambr., 2015.
21. Willemot, C. A. Comparative analysis of recent modifications to several legal regimes for apartment Co-ownership // Eur. Rev. Priv. L. 2020. Vol. 28 (2). P. 425–446.